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2005中国国际创意产业(中关村)峰会9月8日在中关村西区中国电子大厦隆重举行，到场的嘉宾除业内人士以外还有政府部门官员、游戏、无线娱乐运营商、动漫产品开发制作机构、创意产业群新媒体、创意产业投资机构、软硬件设备和开发工具供应商、有关电视台、电影公司和娱乐机构及国内外财经媒体、专业媒体和分析师等。此次峰会的年度主题为“创新形成新热点
创意聚集中关村”。届时还会邀海内外重量级人物演讲。
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中国国际创意产业(中关村)峰会专题 。
演讲嘉宾:Ben shearer 高力国际资深顾问
以下是Ben shearer演讲全文：
下午好！谢谢大家，我的名字是Ben shearer，我今天来到这里是希望能够跟大家解释一下我在这个市场和整个产品构造方面的一些构想。我们今天想要讨论的就是关于在中关村这个市场的整体的综述，以及在中关村我们进行的一些工作，还有就是中关村整个产业和创意之间的关系，之后会跟大家简要的介绍一下具体的情况。
北京基本上可以分成这几区，在1、2、3、4这几点上，有一些是财政金融方面比较出名的区域，第5个这个据说也是金融方面的区域。最重要的是第6个区，就是海淀区，北京总体的市场存值大概是920万平方米，大家可以从图上看到这个比例。在2003年到2004年的时候中关村有很多的市场余额，在2005年的时候北京的需求超过了2004年的总需求，由于这个奥林匹克运动会走近，也由于一些其他方面的因素。总体来说我们看一下北京的市场概况，到2005年到2007年的时候由于奥运会的影响，我们的管道的增加会很多，这个真空期会发生在2008－2010年的时候。
最为重要的是我们今天讨论的是中关村的市场概览。在中关村大概有220万的存量，大家可以看一下幻灯片，这里的存量在A级里面大概有6万多，而在B级里面大概有140万多。在2005年的时间发展非常大，在2007年的时候这种发展可能会稍微有所降低。这是一个非常重要的图表，最上面那条线是北京总的情况，而在中间这条线是中关村的情况，最下面那条线是总体的情况。实际上大家可以发现从财政金融这个角度来讲，这边的发展变动是非常迅速的，特别是换手的比率非常高，比如说北京的东方广场还有其他的几个地方都是由于中关村的发展而造成了租赁市场非常活跃，最后房地产也都有很大的发展。在整个中关村的土地发展方面，大家可以发现很明显它就是IT和创意行业是发展的非常迅速的，比如说现在现在整体的供求情况，大家可以发现还是有非常大的需求空间的，因为海淀政府本身一直在激励高新技术的发展，所以前景是非常广阔的。所以，这就是在中关村的创意产业，有一位摩根斯坦利的分析师，他是中国非常重要的一个领导人，难道认为我们觉得在中国互联网相关的发展在未来几年会比之前取得更大的进步，他当时说了几点，第一点就是中国互联网的用户数量在不断的增加，而且本身的基数已经非常强大，而且这种网站使用的势头也在不断的方兴未艾，原先的上网的用户在互联网上非常活跃，而且在线媒体实际上只是处在萌芽的状态，宽带的接受率也是增长得非常迅速，电子商务虽然处在非常早期的萌芽，但是已经开始有了不断的协调。那么我要问大家什么是中关村创意产业的集群呢？我想无论是中国人还是外国人，只要看一眼这个标志都知道我们在说什么，这知识中关村非常著名的企业几个杰出的代表而言，还有千千万万的企业在这里劳作。
那么在创意产业还有什么好的企业那，比如说这个第三极这个地产项目，他就是为了更好的工作环境设计的，他当时无论是灯光还是什么是非常自然的，大唐也不像一般的大唐是冷冰冰的，而且天花板非常高，他就是预留了配套的设施，像咖啡馆、饭店、图书馆，而且无论是谁都可以获得这个服务，非常便利，这个地点选址非常好，交通非常便利，特别是为中关村量身定制造为中关村活跃的人群服务的。他周围有这么多的大学，人力资源有非常好的资源储备库。其实一个创意的产业能在这里支撑起来的话，一个非常好的人才储备库，这种大学的氛围也是非常重要的。
我跟大家解释一下在中关村都有哪些事情在不断的发生。这个显然和金融界是完全不同的，它身上打着深深的IT的印记，这个塔是西区这边，就是中关村西区这边比较标志性的建筑。实际上在这边很多的建筑都是外国的设计师进行设计的，所以风格是各不相同。而且在这些地方无论是像章图书馆，还是许多服务的设施，咖啡馆等等在这边都存在着。实际上在这边有三个大道，中间隔开了许多文化的产业，这个项目也是非常的出名，它整个占地达到了非常大的范围。它已经成为当地的一个非常重要的地标，它开始设计的时候也是要有一个非常独特的工作空间，无论是大堂还是阳光的照射等等方面，他开始设计的时候都是为了解决这方面的技术问题。这个大厦的设计人对中关村非常熟悉，而且他不但的说我希望在中关村，在中国最大的教堂旁边也能够建造起这样一个非常独特的建筑来。这个就是它的阳光大堂，阳光可以直接从天花板照到底下，所以采光是非常温和，而且非常自然的。这个也是第三极的照片。这个地产项目也是中关村现在建设的比较出名的，它的优势在什么呢？还是关于媒体方面，它周围有很好的大学，所以对他媒介方面的发展有很大的帮助。而且在这边入主的公司在进行人才招聘的时候有很好的地缘优势，这个是从我们这块往这个楼看的照片。但是从这个地方可以看到这是当时设计的平面图，这个设计非常精巧，没有占用特别多的内部的空间，我只能快一点给大家看看中关村在建筑设计方面取得了多么大的进步。对于第三极来说将在2006年第一季度竣工，实际上现在已经有两个租户，就是雅虎和可口可乐已经决定在这个地方入主。
所以，我总结就是中关村办公地产整体的市场，是一直在注重IT和创意产业的特色的，而且在不断的从地缘的方面的特色来讲，希望把他们从CBD带到我们中关村这个充分活力的地方，开发商都注重了革新的设计和非常好的格局，希望为这些产业提供他们特殊的要求。
谢谢大家！
演讲嘉宾:Ben shearer 高力国际资深顾问
以下是Ben shearer演讲全文：
下午好！谢谢大家，我的名字是Ben shearer，我今天来到这里是希望能够跟大家解释一下我在这个市场和整个产品构造方面的一些构想。我们今天想要讨论的就是关于在中关村这个市场的整体的综述，以及在中关村我们进行的一些工作，还有就是中关村整个产业和创意之间的关系，之后会跟大家简要的介绍一下具体的情况。
北京基本上可以分成这几区，在1、2、3、4这几点上，有一些是财政金融方面比较出名的区域，第5个这个据说也是金融方面的区域。最重要的是第6个区，就是海淀区，北京总体的市场存值大概是920万平方米，大家可以从图上看到这个比例。在2003年到2004年的时候中关村有很多的市场余额，在2005年的时候北京的需求超过了2004年的总需求，由于这个奥林匹克运动会走近，也由于一些其他方面的因素。总体来说我们看一下北京的市场概况，到2005年到2007年的时候由于奥运会的影响，我们的管道的增加会很多，这个真空期会发生在2008－2010年的时候。
最为重要的是我们今天讨论的是中关村的市场概览。在中关村大概有220万的存量，大家可以看一下幻灯片，这里的存量在A级里面大概有6万多，而在B级里面大概有140万多。在2005年的时间发展非常大，在2007年的时候这种发展可能会稍微有所降低。这是一个非常重要的图表，最上面那条线是北京总的情况，而在中间这条线是中关村的情况，最下面那条线是总体的情况。实际上大家可以发现从财政金融这个角度来讲，这边的发展变动是非常迅速的，特别是换手的比率非常高，比如说北京的东方广场还有其他的几个地方都是由于中关村的发展而造成了租赁市场非常活跃，最后房地产也都有很大的发展。在整个中关村的土地发展方面，大家可以发现很明显它就是IT和创意行业是发展的非常迅速的，比如说现在现在整体的供求情况，大家可以发现还是有非常大的需求空间的，因为海淀政府本身一直在激励高新技术的发展，所以前景是非常广阔的。所以，这就是在中关村的创意产业，有一位摩根斯坦利的分析师，他是中国非常重要的一个领导人，难道认为我们觉得在中国互联网相关的发展在未来几年会比之前取得更大的进步，他当时说了几点，第一点就是中国互联网的用户数量在不断的增加，而且本身的基数已经非常强大，而且这种网站使用的势头也在不断的方兴未艾，原先的上网的用户在互联网上非常活跃，而且在线媒体实际上只是处在萌芽的状态，宽带的接受率也是增长得非常迅速，电子商务虽然处在非常早期的萌芽，但是已经开始有了不断的协调。那么我要问大家什么是中关村创意产业的集群呢？我想无论是中国人还是外国人，只要看一眼这个标志都知道我们在说什么，这知识中关村非常著名的企业几个杰出的代表而言，还有千千万万的企业在这里劳作。
那么在创意产业还有什么好的企业那，比如说这个第三极这个地产项目，他就是为了更好的工作环境设计的，他当时无论是灯光还是什么是非常自然的，大唐也不像一般的大唐是冷冰冰的，而且天花板非常高，他就是预留了配套的设施，像咖啡馆、饭店、图书馆，而且无论是谁都可以获得这个服务，非常便利，这个地点选址非常好，交通非常便利，特别是为中关村量身定制造为中关村活跃的人群服务的。他周围有这么多的大学，人力资源有非常好的资源储备库。其实一个创意的产业能在这里支撑起来的话，一个非常好的人才储备库，这种大学的氛围也是非常重要的。
我跟大家解释一下在中关村都有哪些事情在不断的发生。这个显然和金融界是完全不同的，它身上打着深深的IT的印记，这个塔是西区这边，就是中关村西区这边比较标志性的建筑。实际上在这边很多的建筑都是外国的设计师进行设计的，所以风格是各不相同。而且在这些地方无论是像章图书馆，还是许多服务的设施，咖啡馆等等在这边都存在着。实际上在这边有三个大道，中间隔开了许多文化的产业，这个项目也是非常的出名，它整个占地达到了非常大的范围。它已经成为当地的一个非常重要的地标，它开始设计的时候也是要有一个非常独特的工作空间，无论是大堂还是阳光的照射等等方面，他开始设计的时候都是为了解决这方面的技术问题。这个大厦的设计人对中关村非常熟悉，而且他不但的说我希望在中关村，在中国最大的教堂旁边也能够建造起这样一个非常独特的建筑来。这个就是它的阳光大堂，阳光可以直接从天花板照到底下，所以采光是非常温和，而且非常自然的。这个也是第三极的照片。这个地产项目也是中关村现在建设的比较出名的，它的优势在什么呢？还是关于媒体方面，它周围有很好的大学，所以对他媒介方面的发展有很大的帮助。而且在这边入主的公司在进行人才招聘的时候有很好的地缘优势，这个是从我们这块往这个楼看的照片。但是从这个地方可以看到这是当时设计的平面图，这个设计非常精巧，没有占用特别多的内部的空间，我只能快一点给大家看看中关村在建筑设计方面取得了多么大的进步。对于第三极来说将在2006年第一季度竣工，实际上现在已经有两个租户，就是雅虎和可口可乐已经决定在这个地方入主。
所以，我总结就是中关村办公地产整体的市场，是一直在注重IT和创意产业的特色的，而且在不断的从地缘的方面的特色来讲，希望把他们从CBD带到我们中关村这个充分活力的地方，开发商都注重了革新的设计和非常好的格局，希望为这些产业提供他们特殊的要求。
谢谢大家！
